本地块位于上海市周浦镇，基地北临公元新村，西临康沈公路，南临川周公路，东临周市路。基地南部有文物保护建筑浙宁会馆，属于周浦镇老城区改造项目。项目总用地面积
56918平方米，容积率2.30。本次规划的一期地块用地面积28889平方米，位于整个地块的西侧。规划包括一个由高层及低层住宅、以及沿街小商铺组成的居住小区，以及一个
由地上商业及地下超市组成的商业街区。项目场地标高设计为5.18米。

根据项目所处地域极具历史文化特色的区位特点，我们将本项目定位为周浦镇老城区的一座活力小城，一个文化底蕴深厚、环境幽雅、功能结构多元的复合型社区，并努力实现
以下几项目标：1．因地制宜进行规划，充分考虑周边居民利益，为旧区改造的顺利实施创造良好的条2．结合老建筑的保护，创造特点鲜明、兼具历史和时代感的建筑空间造型
，为老城区带来新的活力和魅力。

整个地块分为两大区域：西南部约1.2万平方米用地为商业区、其余为住宅区。商业区规划为步行街的形式，以一个地下超级市场的地面入口为中心，围合式布置了一组三层高的
小进深商业。该商业区能有效为周边居民服务，并为老城区带来活力。住宅区由六部分组成：高层回迁房、高层住宅、低层住宅、沿街商铺、菜市场以及文物保护建筑浙宁会馆
。高层建筑均沿东侧周市路布置，将低层住宅布置在地块中部，菜市场设置在地块北部，令北侧小区住宅南向面对的都是低层建筑，浙宁会馆周围均为低层建筑和绿地，为本项
目旧区改造的顺利实施创造了良好的条件。建筑立面风格在传统的上海洋房的基础上溶入了现代风格和语汇。在细部处理和材料运用上注重细节刻画。在门窗、阳台、立面构架
上采取许多线条处理，令立面更富动感。运用红砖和玻璃的材质对比，石材与涂料的组合，以及立面进退和屋顶高低的变化，打破了建筑立面的单调，使每幢楼既统一又变化，
达到形象饱满而丰富的视觉效果。

总用地面积 56918平方米
总建筑面积 181383平方米
容积率 2.3
绿地率 35%