大连澳南绣月街馥香谷

“秀月馥香谷”项目是拟建于大连市秀月街的住宅小区开发项目。区域内有        已建中学校两座。拟新建包括小高层住宅,连排别墅以及商业配套设施在内的项目计345,600平方米。项目总用地面积为231526平方米。

基地地处优美的山谷地带,周边有19-20个柔和山峰与秀美山谷环抱,树木葱茏,是最大的自然景观资源。

基地呈北高南低状况,从东北部城市干道接入,沿东北、西南延伸,为第一段;在谷地腹部放大,为第二段;东南隅是谷地纵深地带,为第三段。

主题设计构思将项目定位为城市特殊地形区域的的特色大中型居住小区。充分利用自然资源,体现“设计创造价值”的指导思想。

将两类住宅户型——即小高层和连排别墅,以不同体型揉合拼接,不同空间组合,突出体现山地建筑的空间变化与步移景异特点,形成建筑与景观,山水与人文交相辉映的如诗如画意境。

在每个山谷设置集水潭,形成主干道侧连续的高潮迭起的溪流与池塘水景。

在第一段区域,是以板式与点式结合而成的重复渐变空间,每户均能享受到东西两面山景,近处又是与山谷水潭结合的水景,是高标准与较高容积率的山水双景房。

在第二段区域,以圆形组团为中心开始的步行主轴指向学校前步行商业街,在学校前街与主干道交汇处是小区最大的汇水面,冬季可作为溜冰场。沿湖面是四幢花瓣型高层住宅,底部为超市。
在第三区域以单列点式高层与三组排屋组团构成小区高档物业形态。为避免出现 “开门见山,愚工移山”的尴尬谷底感觉,排屋的建筑走向与山势斜交,面向东南山口吐呐流动空气,同时又取得良好朝向。

项目基地是一个大谷地,内部又是众多的小谷地。从郁郁葱葱到幽谷飘香,从视觉到嗅觉……以及人们对家的诸多美好感觉与联想,从自然景观到人文意识的升华,才是小区价值的真正体现,是本案创意构思追求之所在。因此,赋予本案一个雅俗共赏的名字:秀月馥香谷。


用地面积

231,526㎡

总建筑面积

345,600㎡

容积率

1.50

建筑占地面积

58,000 ㎡