俞能刚——上海市黄浦区房地产开发实业总公司副总经理
俞能刚：黄浦丽园这个项目，它位于黄浦区的世博板块，到世博会地铁只有一站路，所以说位置也特别好。而且地块也比较整齐，市中心土地也比较金贵。所以我们刚刚开始的设想，就是要把这块地块，这个项目打造成高档、真正有品位、能够受购房者欢迎的住宅区。比如在这个环境设计、绿化设计、设备设施的配套，包括消防、休闲健身设施等，各方面都要做到符合高档住宅的要求。在具体设计的过程当中，时间跨度比较长，从方案招标到最后出审批，一共用了22个月的时间，中间有一些变化，但是我们还是要本着原来的设计原则不变，就是要符合高档住宅的基本条件。比如说要创建安静小区，保持比较高的绿化率，设备设施配套要比较完善，健身设施要有，比如说游泳池、网球场等等，健身房全部都配有。到目前为止项目已经开工了，部分已经开始预售，而且都已经达到了原来所说的高档住宅的基本条件。 WENDY：经过了这么多的变化和困难以后，您原来很好的环境有没有受到折扣？因为你还同时保留了以前设想的这么多的设施。 俞能刚：尽管有了这些变化，我们还是试图要创建一个安静小区，我们在做的过程当中，把很多有些人提建议，要造一些沿街的商铺，但出于小区整体品质考虑，我们都把这些商铺基本上都取消了，只保留了很少的一部分在西藏路的边上。解决小区必备的一些配套设施。 WENDY：我也了解到你们公司，以前在很多年里面，已经推出过不少的住宅楼盘。那你们从原来的这些楼盘经验里面，有没有延续一些好的经验和做法到黄浦丽园里面来？ 俞能刚：黄浦房产确实过去也开发了很多的楼盘，我的深刻体会是好的布料要做好的衣服。有些地段适合于建设普通住宅。但是有些地段必须是作为高档住宅的定位。比如黄浦丽园的这个项目，我们现在基本上按照黄浦区的一般的标准来说，每平方米单价土地已经到2.5万元每平方米以上，所以必须要作为一个高档住宅这么定位的。 作为一个高档的楼盘，小区内绿化环境的设计是非常重要的，也是衡量一个楼盘价值的尺度。那么黄浦丽园在景观设计上有些什么独到之处呢？ 俞能刚：在环境的营造上面我们有个设想，希望整个环境有高有低，所以在小区进口的地方，设计了一个下沉式广场，环境安排上低一些，越往西越高一点，整个流水的方向也是从西往东流的，这是一个设想。另外我们把健身和休闲的设施集中在这一块放置，使它便于使用也便于管理。比如说这个地方就属于网球场，这个地方是游泳池，游泳池顶部设计了一些采光的天窗北面通过下沉式广场，自然解决了它的采光和通风问题，这边下面有个健身房，那边有一些休闲的设施。通过这样以后几可以把它们集中起来，集中成片便于使用管理。 WENDY：从马路上看这个楼盘也显得绿化率非常高，郁郁葱葱的。 俞能刚：刚开始有些同事跟我建议，这个沿马路边上要设计沿街的门面房，很多人说这个价值很高，很有商业价值。 WENDY：对，也是很通常的一种方法。 俞能刚：所以我们还是围绕着一个主题思想，就是要营造一个高档住宅，安静小区。所以我们下了决心，把沿街的商业用房全部都取消了，比如说徽宁路、制造局路，丽园路。这三条马路基本上一间商业用房都没有了。这也是围绕营造高档住宅的环境所作出的必须的牺牲。 由于黄浦丽园地处市中心地段，车流、人口都比较密集。而作为一个高档楼盘来说，使业主能够得到一个安静的环境是至关重要的，开发商在处理这个问题上体现了他们的睿智。 俞能刚：在这整个小区里面惟独这个位置对面有一些小的商铺，也只有这个位置，才可能将来会对小区在噪音方面会有一些影响。所以我们的措施是，我们这个建筑物退马路退了12米，把它处理成一个12米宽的一个绿化带，来降低对面商铺噪音方面的影响。到了制造局路的转角处，我们退了更多了一些，可能会做一些小坡，种更大一些的树，进一步减少一些噪音方面的影响。另外还有一点我觉得，也是我们做的比较好的就是，进入小区里面车库的入口，全部都直接开向马路，这样以后汽车不至于在小区里面兜来兜去，所以说整个提高它的环境质量，也减少了噪音。 WENDY：这个楼盘的主要地铁站，交通设施主要在哪个方向？ 俞能刚：它靠近一个地铁枢纽站，就是西藏南路，陆家浜路路口，这个地方距离陆家浜路路口，大约在500米的距离，应该说属于最佳位置了。 WENDY：这周围一些道路都是什么样的城市道路？ 俞能刚：西藏南路是将来进入世博园区的一个主要的景观带。徽宁路和制造局路以及丽园路都不是主要马路，但是这样就更加有利于营造一个安静小区环境这么一个要求。 WENDY：这里好象有一大片公共绿化是吗？ 俞能刚：北面这一片大约有3000多平方米的公共绿化，靠近丽园路，这样既有成片集中的，也有稍微分散一些的。保证每一幢房子都能享受到这样一种美好的环境。 WENDY：我发现这个里面的设计还是非常的简洁的，色彩也是活泼的，你们当时是怎么样考虑这个问题的？ 俞能刚：这个立面的设计，但是我们跟设计单位——加拿大的KFS设计公司做了多次的研讨，最后确定是用简洁而又较明快的现代设计风格为主调，同时也要避免单调。比如这个立面上做了很多的水平线的处理。像这一幢10号房，还做了一个椭圆形的平面，使得这个小区增加了可识别性。对于这个10号楼，我们顶部还有一个椭圆形的构架，更加使这个椭圆形进一步强化了，所以这个在很远都可以看得见，所以我们觉得这个还是有一定的创新意义的。 俞能刚：在中心城区像这种椭圆形平面，基本上是很少的。 WENDY：现在很多楼盘，特别是市中心的，都标榜自己是高档的，有很多的设施，您觉得有了这些东西，就一定会成为高档楼盘吗？ 俞能刚：作为中心城区的高档楼盘，我们觉得至少有这么几个基本条件：第一条就是要有一个比较优美的环境。优美的环境最起码的要求是比较高的绿化率，而且要具备创建安静小区所具备的一些基础条件。第二条交通必须方便，比如说靠近地铁枢纽站就更好了。第三条具有比较舒适的房型。第四个条件指的就是必须要有方便的健身休闲设施，比如说游泳池、网球场、健身房等等，因为现在大家健身意识都比较强。另外的一点是外里面设计要有新意，这个也是作为高档住宅的比较重要的一个条件。还有一点我们认为高档住宅它能够采用比较现代的科技成果，比如说节能技术的采用，比较先进的地下空间的开发的这种手段等等。比如说我们现在就是采用了最新的节能方面的技术，外墙保温系统、双层中空玻璃窗，另外像地下空间采用下沉式广场，对这个地下空间进行开发利用。这个都属于比较先进的手段。 |