刘力——留英建筑学博士，澳洲五合国际建筑设计集团中国经理。
刘力：在中国这一次房地产高潮里面，住宅的水平比以往有比较大的提高，但是主要还是体现在住宅的规模、装修的奢华程度上。每户的占地越来越大，在装修层面也是越来越奢华，所以这一代的豪宅都是做了一些表面的文章，真正在住宅的舒适度方面下的工夫还不够。普遍来讲，这一代中国的建筑产品，我们认为都是非常初级的，不管是经济适用房还是豪宅，内部基本的本质的技术含量还在同一个层面上。比如说结构都是砖混结构或框架结构，很少有用钢结构的。 Wendy：但我听说您在紫园别墅里面用了一些钢结构是吗？ 刘力：对，这是一个特例了。普遍来讲，我们到一个房展会上或者翻一翻房地广告，都是“豪宅”、“名邸”，都是宣传上的奢华，但是在真正的建筑自身的技术含量上下的工夫是非常少的。所以在结构上，从设备的配置上，比如说空调大家都用的是中央空调或者是分体式空调，很少有人采用楼板辐射制冷技术，取消空调，不靠空调来改善房间里的舒适度。 Wendy：那这样的技术现在国内有吗？ 刘力：现在国内也非常多了，因为这种单项的技术在国内已经本土化地非常好了，但是很少有人成套系统的采用。所以这一代的豪宅在设备的选用上、技术标准上，舒适度的指标上都是比较差的。那么再加上现在的施工质量，所以我们很担心这一代所谓的豪宅寿命到底有多少年。开发商开发一个项目土地使用的租期是七十年，结构设计的寿命是五十年。但是现在，比如以深圳为例，我们开始炸掉一些小区，是八十年代建的住宅，才二十年的寿命。所以如果买一座豪宅，不管你花几百万、 几千万，如果只能使用二三十年，我觉得这样的建筑寿命实在是不应该。如果这一代中国的住宅或者是豪宅寿命只有二三十年的话，我们这一代人不管是开发商政府管理部门还是设计师，都是应该负有责任的。 刘力认为目前国内高档住宅，技术层面还是比较低级，经不起时间考验，很快会被淘汰。 Wendy：您认为现在这些新的技术在中国这二三十年内会得到普遍的运用吗？ 刘力：用不了二三十年。我们可以举几个例子。比如说玻璃幕墙，从八几年开始有，当时都是明框的玻璃幕墙，后来变成无框的、隐框的，现在很多用的是抓点式的玻璃幕墙。那么建筑的技术也是普及的非常快的，而且随着中国经济水平的提高，消费者对住宅要求的提高，这个技术的普及应该会非常地快。 Wendy：是不是在地板里面预埋设一些管线？ 刘力：还有新风系统。南方人睡觉喜欢开窗通风，但是如果我们开了窗的话，经常外面会有噪音进来，灰尘进来。特别很多现在的高层住宅设计得很漂亮，阳台上面是双扇落地门，但是没有窗，要想透气得把门打开，打开之后噪音会非常大，室内的温度也保证不了。所以我们要另外做一套新风系统。在北方做这种高科技住宅主要是解决冬季保温的问题，在南方主要是解决夏季防晒和除湿的问题，特别是梅雨季节。所以我们要有一套非常复杂的除湿系统，要保证室内的恒温恒湿。 Wendy：那以您做过的例子来看，这样的单元造价会很高吗？ 刘力：第一批做的象北京锋尚，是每平米的造价提高了一千块钱。现在我们做的技术都已经本土化很多了。经过三年的时间下来的话，现在做高层住宅、高层公寓，每平米只提高八百块钱。如果是做别墅类的，每平米提高一千五百块钱。 Wendy：如果说作为豪宅的定位来说，这个价钱应该是完全能承受的范围。 刘力：对呀！因为很多的豪宅已经售价到每平米一两万，两三万，再增加几百元甚至上千元的造价的话，我觉得不算什么，市场也能够接受的了。最关键能够实现一个多赢。开发商房子有了实际的卖点而不是炒作一些理念、洋大师。这些都是虚的，不能够量化、不能够比较的东西。作为消费者，我买到这样一个房子，既提高舒适度，又减少了我日常维护的成本。比如说，每年的制冷费节省多少，采暖费节省多少，能够计算出来。一年省多少钱，十年省多少，二十年省多少。是实实在在的好处。再有就是政府现在大力提倡节能省地型住宅，因为中国的能源危机是非常严重的。所以实际上实现了多赢，政府也满意，消费者也满意，开发商销售也好了，更好地实现自己的效益。 Wendy：您好像非常反对大量西方设计涌到中国来这样的现象？ 刘力：我们向洋大师或者向国外设计师或者向西方世界学习什么？现在中国大型建筑，我们更多关注的是它的表象，是它的造型。比如说国家大剧院，是法国ADP中标，国家当时给它的设计费据说是一千万美元。最后他们委托北京市建筑设计院做全部的施工图纸设计，设计费只有一千万人民币。我们是花了重金买了一个大大的构思，而实际工程技术主要还是靠中国自己的设计院来做的。中国最需要赶上的肯定是科学技术，包括工程技术，包括建筑类的工程技术。如果我们改革开放不去学这些东西，一味地追求洋大师，甚至追捧一些国外也是边缘另类的设计师，在国外他们也不是主流，我觉得这点有点本末倒置。所以五合国际我们要依靠国外的科技力量，竭力引进国外先进的建筑科技、住宅科技。我们引进的是科技，我们不去追求那些怪异标新立异的理念。 Wendy：现在很多建筑师其实也意识到，我们建筑发展有一些重艺术轻技术这样的问题，建筑师可能是要负一定责任的是不是？ 刘力：建筑师应该负相当大的责任。我们非常强调建筑师应该有社会责任感。因为你做的这么一个设计，有可能都要花几千万，甚至几个亿、十几个亿来实施。所以这样的项目必须在使用寿命方面，在节约国家的能源方面，在为公众提供舒适度方面，达到一个高标准。即便是作为一个普通住宅，消费者有可能要花几十万、几百万，那也是他半生的积蓄，或者是一生的积蓄，来买这样一个消费品。 |